KAD — Базы данных сделок с недвижимостью

Как это работает

Почему данных Росреестра недостаточно — и как мы это решили

Три шага от проблемы к готовому инструменту

// проблема

Росреестр публикует сделки без кадастровых номеров

Данные о сделках есть — но без привязки к конкретному объекту. Это как таблица продаж без адресов.

Ручной поиск = дни работы

→

// решение

Алгоритм сопоставляет сделки с объектами

Мы написали программу которая сопоставляет каждую сделку с характеристиками объектов из Фонда данных ГКО по формализованным параметрам.

Детерминированно. Прозрачно.

→

// результат

Готовый дата-сет с кадастровыми номерами

Каждая сделка уже привязана к конкретному объекту. Скачиваете файл — и сразу приступаете к оценке.

Экономия до 90% времени

⏱

Раньше: 1–2 дня на подбор аналогов вручную. С KAD: 15 минут — данные готовы к работе.

Состав дата-сета

Что внутри файла

Три типа объектов — каждый в отдельном файле по региону

🌱

Земельные участки

Кадастровый номер
Квартал и цена сделки
Площадь участка
Категория земель
Вид разрешённого использования
Адрес / местоположение
Сегментация по ВРИ

🏢

Здания

Кадастровый номер
Квартал и цена сделки
Площадь здания
Назначение
Год постройки
Адрес
Сегментация по функц. группам

🏪

Нежилые помещения

Кадастровый номер
Квартал и цена сделки
Площадь помещения
Этаж
Назначение
Адрес
Сегментация по функц. группам

📊

Готовая сегментация: здания и помещения разбиты по функциональным группам (торговые, офисные, складские и др.), участки — по видам разрешённого использования. Фильтруете нужный сегмент — и сразу подбираете аналоги.

Формат

Excel / CSV

Обновление

Ежеквартально

Покрытие

Все регионы РФ

Надёжность

Достоверность данных

Вы подписываете отчёт своим именем — данные должны быть безупречны

🏛

Только официальные открытые источники

Цены сделок — из дата-сетов Росреестра. Характеристики объектов — из Фонда данных ГКО. Никаких парсингов объявлений — только первичные государственные данные.

⚙️

Прозрачная система сопоставления

Алгоритм детерминированный — одни и те же данные всегда дают одинаковый результат. Логику можно объяснить при проверке отчёта.

✅

Контроль качества перед выгрузкой

Каждый дата-сет проверяется на дубли, ошибки мэтчинга и аномальные значения. Вы получаете чистый файл.

Источники данных

Дата-сеты Росреестра → цены сделок

Фонд данных ГКО → кадастровые номера и характеристики

Цены сделок vs цены предложений

Согласно ФСО V, ценовая информация по фактическим сделкам считается лучшим основанием для определения стоимости, чем предложения к совершению сделки

KAD — цены сделок

Реальные сделки из Росреестра

✓Фактические цены совершённых сделок
✓Приоритет согласно ФСО
✓Кадастровые номера и характеристики объектов
✓Государственный источник — можно ссылаться в отчёте
✓Не требуют корректировки на торг

Парсинги объявлений

Цены предложений с досок

✕Цены предложений, а не сделок
✕Требуют корректировки на торг (5–15%)
✕Объявления снимаются — данные исчезают
✕Завышенные и дублирующиеся цены
✕Нет кадастровых номеров

⚖️

Согласно ФСО V, ценовая информация по фактическим сделкам считается лучшим основанием для определения стоимости объекта оценки, чем предложения к совершению сделки.

Бонус при покупке

Бонус для клиентов

Не продаётся отдельно

Подарок к каждому дата-сету

Готовые формулировки
для отчётов об оценке

Файл с текстовыми блоками которые можно вставить в отчёт без изменений. В соответствии с ФСО.

// блок 01

Описание источника данных

Готовый текст о происхождении данных, официальных источниках и методе сопоставления — для раздела «Информация об источниках».

// блок 02

Обоснование достоверности

Ссылки на нормативную базу и объяснение детерминированного алгоритма сопоставления для защиты отчёта при проверке.

Экономит 30–60 минут на каждом отчёте.
Вставляете блок — редактируете под объект — сдаёте.

Оставить заявку

Тарифы

Цены

Выберите нужное количество типов объектов по одному региону

Сколько времени и денег вы экономите

Отчётов в год

200

Часов на поиск аналогов вручную (на 1 отчёт)

4 ч

Ваша ставка (руб/час)

1 500 ₽

Часов в год на поиск

800 ч

Стоимость этого времени

1 200 000 ₽

С KAD — 15 мин на отчёт

Экономия 750 ч

Исторический архив 2024–2025

Все сопоставленные сделки за 8 кварталов по одному региону. Разовая покупка.

1 тип объектов

Базовый

Земля, здания или нежилые помещения — один тип на выбор.

30 000 ₽

за 1 регион · 1 тип объектов

✓Один тип объектов на выбор
✓Кадастровый номер к каждой сопоставленной сделке
✓Формат Excel + CSV
✓Формулировки для отчётов

Оставить заявку

Ответим в ближайшее время

2 типа объектов

Расширенный

Любые два типа: земля + здания, земля + помещения или здания + помещения.

50 000 ₽

за 1 регион · 2 типа объектов

✓Два типа объектов на выбор
✓Кадастровый номер к каждой сопоставленной сделке
✓Формат Excel + CSV
✓Формулировки для отчётов

Оставить заявку

Ответим в ближайшее время

Все 3 типа

Полный комплект

Земля + здания + нежилые помещения. Максимальное покрытие рынка.

90 000 ₽75 000 ₽

за 1 регион · все три типа объектов

= 9 375 ₽ за квартал

✓Земля + здания + нежилые помещения
✓Кадастровый номер к каждой сопоставленной сделке
✓Формат Excel + CSV
✓Формулировки для отчётов — в подарок

Оставить заявку

Ответим в ближайшее время

Квартальные обновления

Новый квартал сделок сразу после публикации Росреестром. При наличии архива — приоритетная доставка.

1 тип объектов

Базовый

Обновление по одному типу объектов за квартал.

7 500 ₽

за 1 регион · 1 тип · 1 квартал

✓Один тип объектов на выбор
✓Кадастровый номер к каждой сопоставленной сделке
✓Формат Excel + CSV
✓Формулировки для отчётов

Оставить заявку

2 типа объектов

Расширенный

Обновление по двум типам объектов за квартал.

10 000 ₽

за 1 регион · 2 типа · 1 квартал

✓Два типа объектов на выбор
✓Кадастровый номер к каждой сопоставленной сделке
✓Формат Excel + CSV
✓Формулировки для отчётов

Оставить заявку

Все 3 типа

Полный комплект

Все три типа объектов за квартал — максимум данных.

22 500 ₽15 000 ₽

за 1 регион · все типы · 1 квартал

Уведомление о выходе нового квартала

✓Земля + здания + нежилые помещения
✓Кадастровый номер к каждой сопоставленной сделке
✓Формат Excel + CSV
✓Формулировки для отчётов

Оставить заявку

Об охвате данных. В среднем 70% сделок из дата-сетов Росреестра получают кадастровый номер — это ограничение исходных данных, не алгоритма.

Нужно несколько регионов? Напишите в заявке — рассчитаем индивидуально. При покупке от 2 регионов действует скидка.

FAQ

Частые вопросы

Отвечаем честно — без маркетинга

Откуда берутся данные? Можно ли на них ссылаться в отчёте?

Данные получены из двух официальных открытых источников: дата-сеты Росреестра (цены сделок) и Фонд данных ГКО (кадастровые номера и характеристики объектов). Оба источника государственные и общедоступные. В бонусном файле — готовый текст со ссылками на источники для вставки в отчёт.

Как именно происходит сопоставление сделки с кадастровым номером?

Алгоритм сопоставляет запись о сделке из дата-сета Росреестра с записью из Фонда данных ГКО по набору параметров: кадастровый квартал, площадь, адрес, год постройки. Алгоритм детерминированный — одни и те же входные данные всегда дают одинаковый результат. Никакого машинного обучения — только формализованные правила, которые можно объяснить при проверке отчёта.

Почему сопоставлено только ~70% сделок, а не все?

В среднем 70% сделок из дата-сетов Росреестра получают кадастровый номер — это ограничение исходных данных, не алгоритма. Если сопоставление неоднозначно — запись не включается. Лучше меньше, но достоверно.

Как выглядит файл? В каком формате и что в нём?

Файл поставляется в форматах Excel (.xlsx) и CSV. Каждая строка — одна сделка. Колонки: кадастровый номер, квартал сделки, цена, площадь, тип объекта, адрес и характеристики из Фонда данных ГКО. Скачайте бесплатный пример — увидите реальную структуру.

Когда выходит следующий квартал? Как я узнаю?

Росреестр публикует дата-сеты с задержкой 1–2 недели после окончания квартала. Как только новый квартал обработан и прошёл контроль качества — отправляем уведомление на email.

Можно купить несколько регионов?

Базовый тариф — один регион, все три типа объектов. Если нужно несколько регионов — напишите в заявке, рассчитаем индивидуально. При покупке от 2 регионов действует скидка.

Как происходит оплата и передача файла?

После заявки связываемся, согласовываем регион, выставляем счёт. Дата-сет по вашему региону подготовим в течение 3–5 рабочих дней после оплаты. Файл передаётся на email или через защищённую ссылку. Работаем с юридическими и физическими лицами, заключаем лицензионный договор, предоставляем закрывающие документы.

А есть данные по квартирам?

Пока нет — квартиры технически сложнее для сопоставления: типовые площади, одинаковые параметры у десятков объектов в одном доме. Мы работаем над решением. Если хотите узнать первыми, когда данные будут готовы — напишите на kadanalytics@yandex.ru, и мы внесём вас в список ожидания.

Цены реальных сделок + кадастровые номера. Готовый файл для оценщика

Скачайте бесплатный пример